Как экономить на платежах и переплатах на покупке квартиры. Без первоначального взноса

Показать описание

🙂 Запишись на консультацию +7(906)781-28-38

Всем привет 1000 раз
С вами Элеонора Осьминина
Сегодня мы разберём покупку квартиры БЕЗ первоначального взноса.

Это Игорь. Ему 23 года. Работает - Фрилансером, живет с родителями, хочет съехать.
Рассматривал квартиру на вторичном рынке, с возможностью сделать завышение.
Готов платить по ипотеке 55 000 рублей в месяц.
На ипотечном калькуляторе я рассчитала стоимость квартиры на вторичном рынке. Которую может себе позволить наш герой

Цель достигнута - при ежемесячном платеже получаем Стоимость квартиры - 6 800 000 рублей
Сумма кредита - 5 780 000 рублей
Первоначальный взнос - 1 020 000 рублей
Процентная ставка - 11%
Ежемесячный платеж - 55 044 рублей
Срок кредита - 30 лет

Переплата за весь срок - 14 035 945 рублей
Итоговая стоимость квартиры за весь период - 20 835 945 рублей
Т.е квартира в 5 780 000 рублей - по ипотеке 11% дорожает в 3.6 раза.

Теперь рассмотрим субсидированную ипотеку

Вариант 1
Если мы берём стоимость квартиры 5 780 000 рублей от застройщика
При субсидии без Первоначального взноса
% удорожания стоимости квартиры 9%
5 780 000*9%= 6 300 200
Ставка 0-24 месяца — ставка 5,9%
Ежемесячный платёж - 37 369 рублей
Начиная с 25 месяца — ставка 4,49 %
Ежемесячный платёж - 32 150 рублей

Экономия на % - 6 883 382 рубля
Экономия на платежах - 17 676 рублей

Так как у Игоря есть возможность ежемесячного платежа 55 000 рублей.
То можно купить квартиру по более высокой цене
Подбираем в калькуляторе стоимость квартиры, которую может позволить себе Игорь

Цена с удорожанием 9 270 000 рублей
Цена у застройщика 9 270 000 - 9%= 8 330 407 рублей

После всех предварительных расчетов - выбираем квартиру
Квартира студия - 22,2 м2
С дизайнерской отделкой
Передача ключей - 2-й квартал 2024 года
Стоимость квартиры у застройщика 8 100 958 рублей

Ипотека без первоначального взноса
Ставка на 2 года: 5,9%, далее 4,5%

Квартира - студия

Московская прописка
До метро 15 минут пешком
Монолитный дом
Экологичный район

Сделала уточняющий расчет

Первоначальный взнос: 0%
Платеж 💰 по ипотеке на 2 года - 52 374 рублей
С третьего года - 45 039 рублей

На этом у меня все. Благодарю что досмотрели это видео до конца. С вами была Элеонора Осьминина. Если вам понравилось видео, и заинтересовала тема субсидированных ипотечных ставок и расчет, Напишите в комментариях.
Какую проблему хотите решить, при приобретении квартиры.