¿Cómo están luchando TEXAS y FLORIDA contra la CRISIS de VIVIENDA en ESTADOS UNIDOS?

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La vivienda es uno de los problemas más grandes dentro de España. Miles de jóvenes quieren abandonar su nido en búsqueda de la vida independiente. Pero se topan con un enorme problema. Los precios.

Y esta es el día a día de muchos jóvenes y la gran pregunta es ¿Por qué hemos llegado a esta situación?

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[Geekonomy]

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[Martinperussini]

Baia baia, para bajar los precios hay que aumentar la oferta, quien lo diria

[DiegoMonroyF]

Mexicano viviendo en Houston aquí. En efecto, Texas es un estado que es bastante más laxo en cuanto a la famosa zonificación que existe en EEUU: es sorprendente ver cómo, a diferencia de la típica ciudad europea o hispanoamericana, se pueden encontrar casas (no apartamentos, ¡casas!) en pleno centro de la ciudad. Esto porque la zonificación entre unifamiliar, multifamiliar, comercial, corporativo, y demás, es muy estricta. En cambio, en Texas las regulaciones tienden a ser más flexibles, especialmente con la construcción de nuevas viviendas; ahora bien, esa es tan solo una parte, y aun con ello sigue siendo mucho más estricto que en la mayoría de países, así que aquí hay algunos ejemplos de otras cosas que influyen:

En primer lugar, los terrenos de las casas son gigantescos. Lo que si bien limita inicialmente el número de viviendas por área, permite dividirlos en varios terrenos pequeños cuando se venden y las casas se demuelen, que es sencillo porque son de madera. Las nuevas construcciones se hacen de manera mucho más vertical, lo que aquí se conoce como "townhomes": donde antes había una casa y jardín, hoy pueden haber dos, tres o cuatro construcciones unifamiliares. Las townhomes son casas "verticales", angostas y construidas en paralelo, que tienen dos o tres pisos y por dentro son casi como un apartamento de varios niveles que incluyen cochera y en ocasiones un pequeño patio. Esta solución es un excelente punto medio entre una casa y un apartamento, ya que hay más densidad de vivienda sin llegar a compartir edificios con tu vecino. Y además tiene una característica importantísima para el mercado gringo: todavía pagas por un terreno, aunque sea pequeño. Aquí en EEUU no les gusta tener propiedad en condominio (quienes la tienen es más como inversión y no como residencia principal); ser dueño de un terreno está en la cultura gringa, y llenar la ciudad de townhomes (como en Houston) permite tanto ser dueño de un terreno (aunque más pequeño), como el aumentar la densidad y aun así mantener el tamaño "gringo" de las casas: el townhome promedio sigue siendo bastante grande, teniendo 3 habitaciones, 2.5 baños y garage para 2 autos.

En segundo lugar, aquí en Texas hay _mucho_ terreno y casi todo es plano, por lo que es relativamente barato construir. Si bien la construcción como tal es tan solo una fracción del costo total, sí ayuda que no sean construcciones demasiado complejas que encarezcan la ciudad. No sólo eso, sino que la fuerza laboral migrante (muchas veces ilegal) también mantiene los precios de construcción bajo control, así como la estandarización que ya hay en técnicas de construcción, diseños, tamaños y materiales, que hacen a la industria muy eficiente.

Adicionalmente, hay que decir que Houston es una ciudad que no está de moda entre la élite económica o profesionista, por lo que los precios no crecen radicalmente de la noche a la mañana. Por ejemplo, Austin está sufriendo un problema similar a California ya que de los últimos 10 años para acá han llegado muchas empresas de tecnología con sueldos bastante más altos a lo que se usaba. Ello conlleva un montón de ingenieros y profesionistas con muy buen billete y que vieron inicialmente precios de "risa" comparados con California o Nueva York; casas que hace 10 años costaban 400, 000 USD en Austin, cuando su equivalente en Sillicon Valley o NY estaban en el millón de dólares o más. Dicho eso, Austin es una ciudad pequeña y más regulada que Houston, y ha sido incapaz de frenar el rápido crecimiento de precios, aunque es probable que en los años que siguen adopten una estrategia similar a la de otras ciudades tejanas.

Ahora, que no todo es miel sobre hojuelas. Texas no tiene ciudades particularmente pintorescas, y está plagado de plazas comerciales genéricas y poca oferta arquitectónica en gran parte de la ciudad. La infraestructura centrada en el auto también hace que ciertas áreas se vean sin chiste y poco orgánicas, y son pocas las zonas de las ciudades que se han urbanizado de forma más moderna. Así que si bien la ciudad puede ser muy extensa porque la infraestructura te permite moverte rápidamente en auto, lo es al costo del peatón y la estética.

En fin, los "ciudadanos del mundo" quizás califiquen a las grandes ciudades tejanas como con "poco estilo" o "demasiado centradas en el auto" (y equivocados no están, al menos en lo segundo), pero sin duda ofrecen algo con lo que el ciudadano promedio de San Francisco, Nueva York o incluso Ciudad de México no puede ni soñar: el santo grial de buenos sueldos, ciudad grande y vivienda asequible; todo un logro para los habitantes de este estado. Dijeran por aquí: _Don't California my Texas!_

¡Saludos desde la calurosa H-Town (aka Space City, aka Houston, TX)!!

PS: Trabajo en una de las torres corporativas que salen en tu video :) ¡Saludos hasta España!

[ciudadanodelmundo]

La vivienda ha subido porque la mitad de los inmuebles son oropiedad de grandes inversores que adquirieron esas viviendas justamente para especular con ellas.
Esto sumado al problema de los apartamentos turísticos ha sido el enorme problema.
Si no se construye es justamente porque estos mismos grandes inversoneres han untado la tostada a políticos de todo el abanico ideológico.

[JoseRRodriguez]

España: reducir la p*ta burocrácia e impuestos para construir casas prefrabicadas, containers, etc... Con eso ya mucha gente podría tener un techo con la poca potencia económica que tenemos muchos.

[ignaciomanchado]

Totalmente de acuerdo, hay que construir más. El asunto es que los métodos de construcción son lentos, eso encarece las propiedades y parece que el negocio es construir poco y vender caro.

[miguelbodas]

Está claro que es necesario aumentar la oferta de vivienda pero con las trabas que hay en España con tema de recalificación de suelo va a ser harto difícil, además de la cantidad de terreno protegido que hay (que creo también necesario), miedo me da que conociéndonos no acabemos en otra burbuja por querer poner solución, este querido país nuestro tiene un peligro...

[dawn]

Opino que deberias hacer mas videos de Venezuela.

[BrendaGarcia-bu]

En ciertas partes de mexico hay una sobre oferta de vivienda y con materiales baratos, aun así la así hoy en día es mas cara que nunca.

[unpocodetodojjf]

No puede ser imposible que ahh construyendo mas se baja el precio esa no me la sabia. ajajajaj

[pablocardenas]

Los gobiernos deberían limitar la especulación sobre la vivienda

[joyomuti]

Nada de la especulación del suelo, ni de las posibilidades de miles de viviendas vacías. Un 3 de puntuación sobre 10

[carlosedmundohilgertvalder]

lo principal para tener viviendas y precios justos son las políticas de los estados, es decir, libertad de mercado, eso es todo, menos control social comunista de los gobiernos, es así de facil! libertad en todo sentido y menos intromisión de los gobiernos!

[yangkai]

Ojo con comprar casas en usa. Si estan cercas de fabricas, hay posibilidad de contraer cancer por el exceso de contaminacion

[juli__]

Se debería regularizar la especulación, las viviendas solo se deberían vender a personas no a empresas

[MrPery]

Vamos, oferta y demanda, de toda la santa vida

[fbb]

Cuanto vale el aire q respiras.... Porque es gratis? Si lo necesitas, Cuanto vale el oro, porque es caro?

[joseluisbaldus]

No es correcto esos datos estas teniendo en cuenta solo el año anterior, Florida y texas estan en una burbuja desde la pandemic por eso fue menor la subida de precio

[paulromero]

Y que hay de la gente que no quiere que se construya la cantidad o el tipo de vivienda necesario(alta densidad) que hacemos con esta gente?

[joelsnake]

Demasiados intereses en que no se construya en España. Tiene pinta que se seguirá estrangulando la economía y a la gente joven.