Cómo calcular BIEN la Rentabilidad de una Inversión Inmobiliaria (Pau Antó)

Hola a todos! Soy Pau Antó, inversor inmobiliario con más de 800 operaciones inmobiliarias a mis espaldas. En esta ocasión, me vuelvo a juntar con mi hermano, Ismael Antó, para analizar una inversión de nuestra gestora de inversiones, Monest Capital.

Para ello, vamos a calcular en directo su rentabilidad real a partir de nuestra herramienta en Excel que hemos utilizado en todas nuestras inversiones y que nos permite determinar si un piso es rentable o no en cuestión de minutos.

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#inversioninmobiliaria

00:00 - ¿Cómo analizar la rentabilidad de una inversión?
01:34 - ¿En qué consiste el Excel para analizar operaciones?
03:11 - Simulación de amortización de la hipoteca
03:47 - Análisis de los distintos tipos de rentabilidad para CRA
06:14 - Estimación de la revalorización de la vivienda a 10 años
11:09 - Importancia del interés compuesto a largo plazo
12:26 - Estimación de la revalorización de la vivienda a 25 años

[ricardo_tomas]

Me encantó todo el análisis y muchas gracias por compartir la proyección a 10 y 25 años que no la había pensado ni visto en otro podcast

[rafaellopezmunoz]

Me gustan tus vídeos Pau, quiero más como estos, gracias Pau e Ismael!!!!

[TheFinalGamerRN]

Qué decir, muchísimas gracias a los dos por esta transparencia, me dan muchas ganas de meterme en Inversor PRO.

[chefcarlosruiz]

Qué GRANDES sois, y qué ganas de poder ser parte de la familia de inversor PRO. Gracias por toda la info que compartís.

[wardaalawi]

Muchas felicidades ustedes este programa

[oriololiver]

Esta bien. Pero un piso de 85000 de que año és? quizas tiene ya 30 o 40 años. Y de aquí 25 años cuantos años tendrá? Inspecciones tècnicas...etc... No devalúa por razón de antiguo? Interesante informacion gràcias!

[sarae]

Yo tengo un piso alquilado desde 2002 y despues de 21 años, la renta de alquiler es la misma, 50 euros mas o menos pero no sube. Quizas la razon es porque se ha construido mucho en la zona y eso ha mantenido los precios y que la gente tiene menos dinero. Lo que mas se ha revalorizado es el precio del.inmueble a pesar de toda la ampliacion de construccion.

[robertogomez]

En el cálculo de la rentabilidad neta se deben incluir los intereses del préstamo hipotecario. En el ejemplo, teniendo en cuenta ese dato, la rentabilidad neta quedaría sobre el 5% en lugar del 6, 35%.

[Nacho-qwkc]

Que bueno el vídeo, Pau te sigo en Youtube desde la pandemia, tengo que seguir ahorrando un poco 😬 pero me encantaría hacer cosas juntos!!! Todo llegará 🤞 como siempre ahí tenéis mi like 👍

[sergisanrama]

Excelente video. ¿Donde podemos descargar el Excel? Gracias!

[EvelynAsmus]

Buenas tardes! Es posible acceder a la planilla?

[carloscamchang]

Buen video, me he dado cuenta que todos los canales de inversion inmobiliaria los pisos no deben superar los 90000.00 o 100, 000.00 para un alquiler minimo de 600 euros.
En america latina las tasas no bajan de 5% y ya con eso la inversion no es rentable

[sca]

Que es el indiice del 10%(8500) 4:56 ?es u impuesto??coobran 5000 por consseguir una proopiedad, que es ivi y quue es itp o ipp??

[PacoPe-mpby]

Es posible empezar en este mundo, si hace 4 meses firmé una hipoteca para una casa que me estoy haciendo, y mi endeudamiento supone un 27%? Mejor intentar invertir con ahorros propios para intentar bajar ese índice? O apalancarme aumentando el mismo? Gracias!!!!

[antonionunez]

Hola Pau. Te sigo desde el principio de los tiempos. Por ello te pregunto si es posible comprar, reformar y vender como hacías antes. Yo lo que necesito es capitalizarme y más que ya soy mayor. Saludos

[jesusgarcia-jvph]

Sr Antó comence a seguir estos temas y a Vd hoy mismo y deseo hacer otra propuesta que por la que estoy con Vd vi por internet que en una ciudad media de Castilla y Leon con varios poligonos industriales y una estupenda comunicscion por carretera y ferrocarril AVE y convencional, la venta de un edificio de 147m2 de planta 2 alturas y la posibilidad legal de una tercera en la parte mas comercial de la ciudad por un precio total que yo profano en la materia me parece irrisorio a pesar de que se tendria que realizar una reforma total y la 3a planta no se puede realizar plazas de garaje y en caso de que el consistorio la autorizara se perderia la opcion de bojo comercial pero se podrian realuzar unos grandes trasteros para cada vivienda que podrian ser 5-6 mi pregunta es estaria dispuesto a financiar la compra, la reforma y todos los gastos un inversor o fondo de inversion el proyecto ( la fachada hay que mantenerla y no seria necesario el derrumbe total del interior del edificio ) por lo que el coste a pagar al ayuntamiento es mucho menor y por ultimo el precio del inmueble esta por debajo de los 100.000€, nunca me he dedicado a estas gestiones, siempre me dedique al sector comercial en tres sectores venta de muebles llegando a jefe de tiendas, mensajeria y transporte, servicios urbanos y directos el 95% a empresas llegando a dtr de zona y servicio de telefonia y internet para pequeñas y grandes empresas ascendiendo a cordinador nacional de grandes cuentas hasta que a los 45 años un grave problema de salud me aparto de cualquier forma de vida que años de muy lenta recupetacion teniendo que pasar por una segunda intervencion cerebral y ahora por el maravilloso neurocirujano, los diferentes especialistas, enfermeras y el cuidado de mi esposa que tubo que renunciar a su puesto de Dtra de la principal agencia de una gran empresa en Madrid ligar donde yo tambien estaba puedo leer y escuchar con mucha atencion en algunos casos en dos o mas ocasiones y tengo un nivel de vida medicado y controlado medianamente aceptable y con bastante independencia pero con un 101×100 de mis cuidados medicos siendo un paciente ejemplar, como les digo yo estoy juvilado por incapacidad y por edad con ciertas limitaciones fisicas y sensoriales pero como antes les decia con mucha calma y atencion tengo la capacidad de pensar y empatizar con el mundo comercial y empresarial y hoy me llamo poderosamente la atencion ver este edificio por un error de vusqueda y me he quedado prendado de hasta ahora los pocos videos pude ver ya que cuando me despida de Vds en este tengo que tomar mi medicacion dejar de pensar relajarme lo maximo posible y descansar hasta mañana, saludos buenas noches

[jesusgarcia-jvph]

15:45 es interesante vender una vivienda siendo yo el promotor financiero, con tres condiciones junto con toda la parte legal a realizar por un profesional y legalizar ante notario 1a entrega del 20% del valor de venta ; 2a seguro de impagos y anticipación, nunca se venderá si la aseguradora no lo da viabilidad este seguro tendrá que realizarse todos los años mientras dure la financiación, si en algún año el comprador que hasta el pago del último mes del total del capital no pasará legalmente a ser propietario perdería el 20% inicial y tendría que dejar la propiedad en 30 días, 3a el pago de los seguros, IBI y comunidad lo pagaríamos la propiedad pero sería cargado al arrendatario futuro propietario en la renta de cada mes y finalizando todo esto estaría reflejado en el contrato notarial incluidos el tipo de interes fijo de la financiación con las subidas anual del IPC siendo como mínimo un 2% de mínimo a revalorizar el arrendamiento cada año, no se si me explico bien, ruego me aconsejen si es razonablemente viable hacer una venta así, un saludo

[jonathanguarnido]

Donde se paga a hacienda?? Practicamente una mensualidad hay que pagarla a hcaienda

[DavidDewii]

Si la revalorización del piso y los alquileres suben al ritmo de la inflación, no estás ganando más porque el coste de vida también sube, estás ganando lo mismo que al principio

[OlgaAndrade-xn]

Harias un vídeo como este pero con la opción comprar-reformar-vender? Como calculas la rentabilidad ahí y que gastos, impuestos, legal/fiscal tienes en cuenta y como descuenta? Gracias