Что мы пережили и к чему готовиться в 2024 году? | Рынок недвижимости

📲 Связаться со мной в WhatsApp: [phone]

Ну что, друзья, финальный выпуск в этом году 🥳 Сегодня подводим итоги и вспоминаем, что было в 2023, а также прогнозируем, что нас ждет в новом 2024 году.

Как обычно, посмотрим графики и цифры, обратимся к официальным источникам. Кстати, Центробанк выкатил интересную статистику, согласно которой предприниматели оптимистично настроены на следующий год. В то же время, в 2024 год мы заходим с ключевой ставкой 16%. А это значит что? Это значит, что деньги будут ультра дорогими...

Что будет с ценами на недвижимость и аренду в 2024 и почему? Почему люди предпочитают депозитам недвижимость? Почему Хуснуллин больше не продвигает идеи льготной ипотеки? В новом выпуске ответила на все эти вопросы и рассказала, что делать продавцам и покупателям вторички, новостроек и переуступки 🔥

Тайминг:

00:00 О чём видео
00:41 Народ не пугает ставка Центробанка
02:45 Что происходило с ключевой ставкой?
04:00 Изменения условий льготной ипотеки!
05:51 Что происходило со вторичным рынком?
09:15 Что ждет рынок вторички в новом году и чем обусловлены цены на вторичку
16:25 Что еще повлияло на цены?
17:44 Что происходило с ценами на аренду и что будет дальше?
19:17 Что происходило с первичным рынком и что нас ждет в 2024?
26:28 На что повлияют меры ЦБ и Правительства РФ
28:35 Что будет с переуступкой в 2024?

🔥 Подписывайтесь, чтобы не пропускать новые полезные видео!

Какие ещё темы затрагиваю в выпуске:

Поднимут ли ключевую ставку в 2024?

Кризис 2014 года

Повышение первоначального взноса по льготной ипотеке

Льготную ипотеку отменят в 2024?

Ограничения по льготной ипотеке

Снизят ли цены на вторичку в 2024?

Экономический прогноз 2024

Зачем поднимают ключевую ставку?

Вырастут ли цены на аренду?

Снизятся ли цены на новостройки в 2024?

#итогигода #прогнозцен #рынокнедвижимости #вторичка #новостройки #аренда #переуступка #ценынанедвижимость
________________________________________________________________________________
✔️ Подписывайтесь на мои социальные сети:

* Meta Platforms Inc. (владелец Facebook и Instagram) — организация признана экстремистской, её деятельность запрещена на территории России

[RevanXZ]

Слушаю аналитику и охереваю, в каком месте Набиулина говорит что будет снижать ставку??? "будем держать ставку столько, сколько потребуется". (с) Набиулина.
При чем тут 14 год и санкции того же года?? Сейчас ВОЙНА полноценная идёт с убитыми уже под 100 000 человек с обеих сторон! Половина активов ЦБ заморожено(Россия их больше не увидит), причём тут сравнение с 14 годом?? Это вообще не одно и тоже!
Какой нахрен "оптимизм"?? Вы телевизора переслушали? +3, 5% ввп в чём? В услугах Военной промышленность и сектора для его поддержания?

Вывод : застройщики поднимают цены, чтобы потом давать скидки(дутые) 30-40-50%.
А ещё от месяца к месяцу все больше не проданного жилья..😅
На рынке уже очевидено видно пузырь, от чего ЦБ только в ужасе!!

[sergey_z]

Весь 2024 год, цены на квартиры будут медленно но уверенно снижаться, по чуть-чуть. Сидим на заборе и наблюдаем за снижением цен, а деньги пока держим на банковском депозите, пока % ставки высокие. Можно весь год деньги в банке продержать. Пока стройка продолжает перезастраивать . А к 2030 году Хуснуллин вам построет 1 млрд. Кв. М. Недвижимости !!! - кто это всё купит ? В стране, где снижается численность населения каждый год
Итого будем иметь Перенастрой как в Китае, и уменьшевшееся количество населения в стране к 2030 году

[OBO_BCEM]

При покупки квартиры в ипотеку за 10 млн. (7 в ипотеку) на 30 лет:под 15% переплата составляет 25 млн, под 6%-8 млн, получается 25-8=17 миллионов государство платит за меня банку😊😂.
Пусть сразу государство даст мне 10 млн, сэкономит 8 на переплата %. И я не буду 30 лет нищим😄😄😅

[МаксКамнев-ог]

Ничего не будет дорожать.
Дорожало пока государство вливало в ипатеки огромные финансы.Все будет плавно снижаться, паника закончилась, комерсы разгоняющие ценник перестали всё сметать из за дельты цен в 40 процентов(эффект мерседеса), барыги понимают что они теперь не смогут выйти из чернового бетона в деньги и сдать в аренду этот бетон тоже нельзя(он без ремонта)выход у них один это плавно снижаться.

[КостяВасильев-ге]

Прошлый выпуск "да застройщики уже делают скидки".
Этот выпуск "застройщики цены снижать не будут".
Либо определитесь, либо так быстро не переобувайтесь

[ВладимирТураков-чх]

На вторичке цену подняли и все тишина ни одна квартира не продается

[sergey_z]

С телефоном тоже нормально, можно оставить :) , можно взять в руку Лазерную указку

[АндрейСуворов-ъъ]

Лучшее вложение это земельный участок в хорошей локации + водоём с чистой водой и конечно покупать Дубае пустыне без воды или сочи куцнсткамеры апарты надо быть больным

[НатальяМихалчева]

Я с вами согласна, вторичку у меня дочь в 2016 брала вторичку в МО, ипотека была 16%, предложений было мало, продавали лиш те кто брал большей площадью, или вторичку или новостройку, но чтобы деньги не держать на счёте. До 2020 была стагнация, цены не росли, а теперь она стоит на 75%дороже. Люди накопят деньги, ставка снизится и опять начнут брать, свое лучше сьемого

[sergey_z]

Ну купите вы себе вторую или третью / четвёртую квартиру. И кому вы все эти лишние квартиры сдавать будете ? - гастарбайтерам ? Уже у всех в семье есть по квартире / даче. Или покупают сейчас в ипотеку первую квартиру в новостройке. Кому вы сдавать будете свои лишние квартиры ? -- итого, ждём увеличение конкуренции и снижении цен в аренде к 2030 году ( посмотрите на китайский рынок , там уже перезастроили )

[sergey_z]

ЦБ будет ещё долго держать высокую ключевую ставку, весь 2024 г, и снижать её спешить не будет. Потому что, Высокая инфляция с нами на долго. Не мечтайте, что Эльвира в следующем году быстро т на много будет снижать ключевую ставку, забудьте об этом, это только ваши хотелки.

[ЮрийС-фчл]

если тетенька рассказывала, в 18-19 году, о том что недвижимость искусственно загонят в Х2, то можно и сейчас верить!!! но увы, это просто говорящая голова🤣

[palinaserdobintseva]

Благодарю Вас!!!🍾🥂🎄🎁⛄️⛄️⛄️❄️❄️❄️🎉🎉🎉🔥🔥🔥

[КостяВасильев-ге]

Почему же семейная ипотека бустила рынок, не по тому ли что можно было хоть 10 ипотек взять? Вот теперь срезали гос ипотеку и семейку. На след пол года, по сути должна быть 50% семейка, 30-35% it и 15-20% гос.

[CHELYBA]

Рост новостроек превышает покупательскую способность, будущее за ИЖС, половина Америки это частные дома, бетон это тюрма если остаться без электричества и отопления

[Юрий-ерв]

Не верю не одному слову! Врет, пытается манипулировать людьми

[СветланаМитасова-од]

Какие злые комментаторы 😮
Яночка, вы умная и интеллигентная.Слушаю вас и буду слушать дальше.Счастья вам и с Новым годом!🎄🎉💖

[Rfkkbcnj]

Государство за вас ничего не платит!
Задача государства хоть какой-то процент людей, которым не хватает денег на покупку недвижимости затащить в эту недвижимость.
Грубо говоря, у 10% населения есть 1млн, у 10% - 1, 5, у 10% - 2млн и т.д. в итоге никто не может купить себе квартиру за 6млн. Государству надо чтобы строительство продолжалось так как это очень ёмкая и важная для страны отрасль.
Поэтому государство берёт и квартиры которые стоят 6 компенсирует 2млн. Таким образом, 30% из этого списка могут уже себе её купить.

На самом деле принцип отличается, так как государство субсидирует проценты, но суть тоже самое.
В итоге 30% населения которые залезут в эти ипотеки, помогут строительные отрасли. Ну, это не значит, что им квартира досталась дёшево. Да они могли успеть продать её в 22 году. Но сейчас лавочка прикрылась. Вы думаете квартиру которую вы купили за 6 вы сможете продать за 8, я уже в этом году ипотечники поймут, что они не могут продать эту квартиру даже за 5.

Есть такая тема развода в криптовалюте, когда организаторы говорят, что вы можете купить монету дёшево, но полгода продавать нельзя для того, чтобы не обрушить курс, потому что у них якобы серьёзный, важный проект на перспективу. 😂
В итоге когда через 3 месяца курс уже вырастет организаторы, начинают продавать свои монеты. А через полгода цена в 0 и покупатели, которые хотели заработать, сосут лапу.

Такая же схема с недвижкой сейчас: не забывайте квартиру которую купили вы, была первичка, а когда вы её будете продавать, она уже Вторичка.

Удачных покупок. 😁👍

[ЮлияРогова-ии]

Надежды на светлое будущее никакой нет. Чего ждать? Жизнь то идёт. Мы плюнули и купили новостройку в Краснодаре. Да на 30 лет, да платеж 40000 в месяц. Но! Нужно учитывать возраст, когда тебе 40, ждать 5-10 лет когда у нас "все будет хорошо" уже просто некогда. Поэтому сидеть и ждать... Ну каждый решает сам

[sounds_for_souls]

Отличный выпуск, как и всегда!
Спасибо 🤓