Вся ПРАВДА!!! о доходной недвижимости в Батуми ч.2 | Грузия

Показать описание

Приветствую у нас на канале!
С вами Дмитрий Куликов и Александр Оникиенко - управляющие Saint Gallen familly office & finance boutique.
В этом видео мы расскажем про инвестирование в недвижимость в Грузии, недвижимость в Батуми.
На нашем канале мы будем делать бизнес за границей, сделки и снимать #lifestyle которым живут успешные предприниматели!

Кто ищет лучшее - найдет у нас!

Наши контакты для связи
Telegram:
@saintgallen
@aleksonikienko

Комментарии

По поводу окупаемости примерно согласиться можно, так как посредники готовы платить по 4000 долларов в год за однокомнатный апартамент владельцу и сами на нем зарабатывают примерно столько же, то есть около 7000 долларов в год можно реально заработать если сдаешь сам, без посредников и работаешь на износ. Но мой вопрос в другом, представитель ОРБИ с гордостью сказал в самом начале, что их комплексы обладают чуть ли 5 звездочной инфраструктурой. Пусть укажет хотя бы на один комплекс, который обладает хоть какой либо инфраструктурой!!! НЕ ОДИН из ранее построенных комплексов, Ни Орби Плаза, ни Си Тауерс, НИ Орби Резиденс, про Бич тауерс вообще молчу, который даже достроить за 4 года не смогли, не обладает вообще ни какой инфраструктурой кроме ресепшена. Зачем так откровенно врать не понимаю, это же очень легко проверить...все эти не построенные бассейны, кафе, торговые центры и казино остались на их баннерах на заборах как на картинке для Буратино, так что, когда представитель ОРБИ заявляет об исключительности этой компании, пусть не забывает и то, что это единственный проект в мире, где вместо реальной постройки, инфраструктуру рисуют только на баннерах и на заборах)), хотя, при покупке апартаментов они так же как и сейчас клялись и божились, что во всех комплексах будет шикарная инфраструктура! Согласитесь, что комплекс без инфраструктуры это практически простой жилой дом с ресепшеном и кв метр там стоит гораздо дешевле чем в 5 звездочном комплексе как они себя презентуют! Так что, реальная афера именно в этом а не в том, что процентная ставка по кредиту не та или доходность другая, или коммунальные расходы не соответствуют! ПРИ ПОКУПКЕ АПАРТАМЕНТА В ДОГОВОРЕ О КУПЛЕ НИ СЛОВО НЕ СКАЗАНО ОБ ОБЯЗАТЕЛЬСТВАХ ОРБИ ПОСТРОИТЬ ЧТО ЛИБО ИЗ ИНФРАСТРУКТУРЫ, ВСЕ ЭТО ГОВОРИТСЯ ВАМ ТОЛЬКО УСТНО И ПОКАЗЫВАЕТСЯ ТОЛЬКО НА РЕКЛАМНЫХ МАТЕРИАЛАХ!! Получается, что вы даже права не имеете потом потребовать от них построить что либо из инфраструктуры так как перед вами они не брали формально такие обязательства! Если сможете ответить на мой вопрос: ПОЧЕМУ НИ В ОДНОМ ИЗ УЖЕ НЕСКОЛЬКО ЛЕТ ПОСТРОЕННЫХ КОМПЛЕКОВ НЕТУ НИ КАКОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ?! буду благодарен, Если считаете, что хоть где то она есть, просто снимите не большое видео и покажите ее)) или опровергните их информацию о наличии в их комплексах аж 5 звездочной инфраструктуры, чтобы не вводить людей в заблуждение и не являться соучастником этой аферы! С уважением, один из владельцев апартаментов.

alexmytube

Слишком много строят в Батуми, поэтому цена скорее всего упадет, если сильноне увеличится турпоток, а это вряд-ли

izmigzz

главный вопрос.в батуми каждый год сдаются 5-6 жилых комплексов на 600 -700 единиц жилья! рынок будет перенасыщен и владельцы уже вынуждены снижать цены на аренду!

nvijixr

Главная цель ребят из Орби поскорее продать как можно больше апартаментов и как можно дороже! Цена 1500$ за квадрат это подтверждает.

jima.

Всем привет! Как с продолжением темы? Есть шансы ?

PrintABC

Скажите, может есть в Грузии в по принципу краудинвестингу? Я бы охотно в таких поучаствовал.

lyenpgm

Спасибо за видео. Если можно уточнить, сколько стоит обслуживание (подача воды, освещение и уборка прилегающих помещений, ) ведь эта сумма платится даже если ни кто не проживает, правильно? О какой сумме в месяц или за год идёт речь?

PrintABC

ხალხო ეს რა ხდება ვინ ყიდის სსმშობლოს ეს როგორ შეიძლება ჩვენ ქართველებს რაც დაგვრჩა აქაც აღარ უნდა გვეცხოვრებოდეს? ხედავთ როგორ შემოგვესივნენ? ეს რა დღეშია საქართველო და ქსრთველი ერი ვინ აკეთებს ამას.

mzeteli

Кто будет управлять апартами? какой процент за год? Какие гаранти? какие условия, программы разделение прибыли может рентал пул? ребята есть букинг, арнбнб (15-25%) легко посмотреть цены, комисси, расходы. 2. прибыл в долларах? Как это получается если сдаются в ларах а оно все время дешевеет?
Никаких серезных цифр, одни сказки, все проверяется интернетом, где этот 80$ нашли на букинге в сезон август 50-60$- комиссии, а вне сезон 10-20$, еще и уборка....

arturvardanyan

Я промониторил ценьі в Luxury Inn Orbi (номер 35 м.кв.) , по которьім платит уже гость. С июня по сентябрь єтого года. Средняя цена за 4 месяца вьішла 70 (68 с копейками) дол в день. 70х90 = 6300. Минус 40% управляющая компания вьіходит 3780. Поверим, что коммунальньіе услуги погасятся за счет остальньіх 275 дней, хотя не факт. В итоге, можно купить для себя, как "дачу". Для зароботка не подходит.

volodymyrmotyka

Что "Орби" планируют строить между "Хилтоном" и "Марриоттом"? Видел уже обгородили.

volodymyrmotyka

Ras atkuebt xalxs araferi ar gaqvt dasrulebulii arc ert shenobashi, arc kafeebi, arc baseinebi

zuragogberashvili

Ребята, вы неплохо обрисовали экономику самой маленькой единицы. А что если рассмотреть самую дорогую единицу, на высоких этажах, с прямым видом на море и тремя комнатами. Как там выглядит экономика для инвестора. Если я не ошибаюсь, эти варианты выкупают одни из первых?

PrintABC

блеф!
Покажите реальных людей которые купили апартамент по этой схеме и остались довольны!

jima.

eto afiora, ne podvaites i ostavte svoi zadici v rosii

sandrodjikia