ИЗЪЯТИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

ИЗЪЯТИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
В начале девяностых годов, когда началась земельная реформа РФ, гражданам было предоставлено большое
количество земельных участков, в том числе не самых удобных. Все, что предлагалось муниципалитетами, органами государственной власти брали, но, чаще всего, не начинали обрабатывать или, начиная обрабатывать, понимали, что экономически нецелесообразно ездить за тридевять земель, или величина налога была слишком большая для них, либо денег на строительство дома не хватало.
В итоге, получались такие ситуации, при которых у гражданина ни одного документа не оставалось или он их терял, земельный участок в итоге выглядел, как заросшее поле, но де-факто и де-юре, эти земельные участки все-таки принадлежали на праве собственности или владения на каком-то титуле лицу, которое в 90-х годах получило этот земельный участок себе для индивидуальных нужд.
Представьте себе ситуацию, когда в 2000-х годах этот участок стал кому-то очень привлекателен и это лицо обратилось в местные органы власти с просьбой предоставить данный земельный участок. Местные органы власти не всегда обладают компетентными юристами, принимают решение о том, что нужно предоставить новому лицу испрашиваем земельный участок для каких-то собственных нужд. Но правовая ситуация была такова, что участок в 90 годах был предоставлен одному лицу, а в 2000-х годах этот же земельный участок предоставлен новому лицу.
Эта процедура не простая и подразумевает под собой исключительно судебный порядок изъятия, причем для того, чтобы муниципальный орган власти, орган государственной
власти обратились в суд с иском об изъятии земельного участка, им необходимо в обязательном порядке соблюсти досудебный порядок урегулирования этих отношений, то есть если суд видел несоблюдение обязательного досудебного порядка урегулирования, должен был бы отказать в признании иска об изъятии земельного участка.
Если вы узнаете о том, что ваш земельный участок вновь предоставлен какому-то лицу, то прежде всего, вы должны узнать о том, а было ли судебное решение, была ли соблюдена процедура по изъятию этого земельного участка - если всего этого не было, то вы должны будете обратиться в суд с заявлением о признании ненормативного акта постановления соответствующего органа власти незаконным в части изъятия вашего земельного участка.
Если муниципалитет пошел дальше, то есть было судебное заседание, то вы должны ознакомиться с соответствующим судебным решением и если сроки на обжалование этого решения не истекли, то обращаться с заявлением об отмене соответствующего заочного решения суда с просьбой рассмотреть данное дело по существу, чтобы доказать, что процедура была не соблюдена или что у вас есть права, которые прекратить в таком порядке невозможно, что вы использовали земель участок, но по каким-то соображениям не смогли освоить этот земельный участок.
Фактически суд будет вынужден признать незаконными все
действия, все акты администрации, признать все договоры
купли-продажи незаконными и останется самым пострадавшим то лицо, которое приобрело участок, которое его застроила. У этого лица возникнет огромная проблема, лицо будет вынуждено в судебном порядке взыскивать с администрации города все убытки, всю упущенную выгоду. Проблема будет состоять только в том, что далеко не все убытки, далеко не все расходы граждане документируют, далеко не все документы будут сохранены на протяжении определенного количества времени. Главная проблема этого спора будет состоять именно в доказывании самого размера убытков.

[ЗахарКоляда-ъм]

Существует несколько оснований изъятия земельных участков:
1. Для государственных или муниципальных нужд.
2. В целях комплексного развития территории.
3. В случае ненадлежащего использования земли.
4. В случае реквизиции.
5. В случае конфискации.

Типичным нарушением является неиспользование земельных участков (ст. 8.8 КОАП). Срок освоения составляет 3 года.

[АлексейМошкин-щу]

Любой земельный участок может быть изъят только на основании судебного решения. Если имеется данное определение, надо проверить сроки и попытаться обжаловать его. Если решения суда не было, то необходимо обратится в суд с заявлением о признании ненормативного акта не законным.

[СеменШестаков-ер]

Изъятие земельных участков для государственных и муниципальных нужд осуществляется на основании решение следующих органов : 1)уполномоченных федеральных органов исполнительной власти; 2) уполномоченных исполнительных органов государственной власти субъекта Российской Федерации; 3) органов местного самоуправления - в случае изъятия земельных участков для муниципальных нужд, в том числе для размещения объектов местного значения.
Добавлю, что к решению об изъятии прилагается схема расположения земельного участка, если подлежащие изъятию земельные участки предстоит образовать и отсутствует утвержденный проект межевания территории, в границах которой предусмотрено образование таких земельных участков.

[olaamigo]

Определяя размер причиненной изъятием земельного участка упущенной выгоды, суды принимали во внимание, что, по смыслу ст. 15 ГК РФ, упущенной выгодой является неполученный доход, на который увеличилась бы имущественная масса лица, у которого изымается земельный участок, если бы изъятия не было. Поскольку упущенная выгода представляет собой неполученный доход, ее расчет, представленный истцом, как правило, являлся приблизительным и носил вероятностный характер. Однако судами при разрешении споров, связанных с возмещением упущенной выгоды, обоснованно учитывалось, что это обстоятельство само по себе не может служить основанием для отказа в иске.
Например, при рассмотрении дела арбитражный суд установил совокупность условий для взыскания убытков в виде упущенной выгоды с учетом того, что сельскохозяйственное предприятие в результате изъятия земельного участка для государственных нужд лишилось возможности использовать его в предпринимательской деятельности. В подтверждение размера упущенной выгоды предприятие представило отчет об определении рыночной стоимости упущенной выгоды от изъятия права на земельный участок.

[МарияБельмесова-гб]

Процедура изъятия земельного участка подразумевает судебный порядок. Стоит отметить, что обязательное условие для подачи такого иска- досудебное урегулирование отношений.
Изъятие земельного участка является очень сложной процедурой, поскольку считается очень ресурсозатратной.

Основания изъятия:
1. Реквизиция.
2. Конфискация.
3. Для государственных или муниципальных нужд.
4. Строительство, реконструкция объектов государственного и муниципального значения.
5. Ненадлежащее пользование земельным участкои

[АнтоновН.А]

С 1 апреля 2015 года вступил в силу закон, в котором содержатся изменения существующего ранее порядка изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд (Федеральный закон от 31 декабря 2014 г. № 499-ФЗ). Если прежде в Земельном кодексе РФ было всего несколько норм, определяющих процедуру изъятия земельных участков, то теперь в нем появилась целая глава, посвященная данному вопросу (гл. VII.1 Земельного кодекса РФ).

[МарияИзиметова-ию]

Принудительное прекращение права пожизненного наследуемого владения земельным участком, права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком по основаниям, указанным в подпункте 1 пункта 2 статьи 45 Земельного Кодекса (использовании земельного участка не по целевому назначению или если его использование приводит к существенному снижению плодородия земель сельскохозяйственного назначения или причинению вреда окружающей среде; порче земель; невыполнении обязанностей по рекультивации земель, обязательных мероприятий по улучшению земель и охране почв; невыполнении обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению; неиспользовании земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом), при условии неустранения административного правонарушения, связанного с неиспользованием земельного участка по целевому назначению или использованием с нарушением законодательства Российской Федерации, после назначения административного наказания (ст. 54 ЗК РФ).

[Denis_Zakatsiolo]

В соответствии с п. 5 ст. 279 ГК РФ собственник земельного участка должен быть извещен о принятом решении об изъятии земельного участка в соответствии с земельным законодательством. В решении об изъятии должны быть указаны: изымаемые земельные участки, в том числе земельные участки, подлежащие образованию; объекты недвижимого имущества, расположенные на таких земельных участках; цель изъятия земельных участков, реквизиты документов, в соответствии с которыми осуществляется изъятие.

Согалсно п. 4 ст. 281 ГК РФ принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения. В этом случае сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка, определяются судом.

[АлександрДанько-те]

Изъятие земельных участков для государственных и муниципальных нужд может осуществляться только в установленном законом порядке и по предусмотренным законом основаниям.
Так, статья 56.3 Земельного кодекса РФ закрепляет следующие основания:
1. если земельный участок изымается в целях строительства объектов, которые предусмотрены документами территориального планирования и утвержденными проектами планировки территории;
2. если земельный участок изымается в иных целях, которые обоснованы:
- решением о создании или расширении особо охраняемой природной территории;
- международным договором Российской Федерации;
- лицензией на пользование недрами;
- решением о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

[АлександраКодрик]

Допускается изъятие земельных участков, расположенных на территории одного субъекта Российской Федерации, для государственных нужд другого субъекта Российской Федерации в случае, если это изъятие осуществляется для размещения объектов регионального значения такого субъекта Российской Федерации, предусмотренных документами территориального планирования субъекта Российской Федерации, на территории которого расположены такие земельные участки, документами территориального планирования двух и более субъектов Российской Федерации.

[МаринаБадмаева-фъ]

При изъятии земельных участков путем выкупа собственник земельного участка должен быть проинформирован не только о принятом решении государственного органа (органа местного самоуправления) об изъятии земельного участка, но и заблаговременно проинформирован о предстоящем изъятии земельного участка.

[ИванЧирва-ид]

На материальное возмещение при изъятии земельных участков могут претендовать не только их собственники, но и правообладатели, владеющим такими землями на правах аренды, безвозмездного пользования, постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного (наследуемого) владения (п. 3 ст. 56.8 Земельного кодекса РФ).

[ВадимНагуманов-щд]

В ЗК РФ с недавнего времени вместо нескольких норм, определяющих процедуру изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд, появилась целая глава (VII.1), отведенная данному вопросу.
Данная реформа Земельного кодекса произошла 1 апреля 2015 года.
Можно сделать вывод о том, что проблема недостаточного законодательного регулирования процедуры изъятия земельных участков для государственных и муниципальных нужд в какой-то мере разрешилась, однако в связи с изменениями.
Так, например появился новый этап в изъятии — выявление правообладателей Согласно новому порядку уполномоченный орган должен предпринять ряд мер по выявлению правообладателя объекта, сделать запросы и публикации о планируемом изъятии. В Земельном кодексе РФ установлен конкретный перечень информации, которая должна содержаться в таком сообщении (п. 6 ст. 56.5 ЗК РФ). Сообщение о планируемом изъятии должно быть сделано за 60 дней до принятия решения об изъятии.

[СергейДавыдов-ко]

Изъятие земельного участка только в судебном порядке.
Для муниципальных и государственных органов власти необходимо соблюсти досудебный порядок урегулирования спора.
В случае если ваш земельный участок был изъят, в первую очередь необходимо узнать было ли судебное решение об изъятии участка. В случае если судебное решение было, то необходимо в определенные сроки обжаловать решение суда. Если решения суда не было, то необходимо обратится в суд с заявлением о признании ненормативного акта не законным.
Если незаконно изъятый участок достался вам, вам необходимо будет взыскивать убытки с администрации.

[kandiranda]

Заявления о признании ненормативных правовых актов недействительными рассматриваются в арбитражном суде, если их рассмотрение в соответствии с федеральным законом не отнесено к компетенции других судов.
Заявление может быть подано в арбитражный суд в течение трех месяцев со дня, когда гражданину известно о нарушении их прав и законных интересов, если иное не установлено федеральным законом. Пропущенный по уважительной причине срок подачи заявления может быть восстановлен судом.

[Vladislav_Trzmelev]

Целью изъятия земельных участков является наделение землёй, тех лиц, которые действительно будут данной землёй пользоваться и более нуждаются в ней в отличие от недобросовестных хозяев