Как не попасть на мошенников? Риэлтор даёт советы и рассказывает о своей работе

Как быстро сдать квартиру? Когда лучше продавать? Как понять, что объявление от мошенника? Как правильно выбирать жильё? Сколько зарабатывает риэлтор? Почему комиссии такие высокие? Агент по недвижимости рассказывает о своей работе и ситуации на рынке.

00:00 – Вступление
00:30 – Что делает риэлтор?
01:17 – За что риэлтор получает комиссию?
02:01 – Смотрим странные объявления
04:36 – Что такое хоум-стейджинг?
06:35 – Реклама
07:22 – Риэлтор vs. сайт объявлений
08:14 – Сколько зарабатывает риэлтор?
08:48 – Где риэлторы ищут квартиры?
09:12 – Просят ли друзья помочь?
09:37 – Как проходит рабочий день?
10:29 – Работа в агентстве vs. фриланс
11:22 – Cленг
11:55 – Когда лучше продавать и сдавать квартиру?
13:02 – Как риэлторы находят клиентов?
14:29 – Лайфхаки в общении
15:13 – Часто ли продавцы завышают цену?
15:53 – Брать ли ипотеку?
16:19 – Рискованно ли покупать квартиру на стадии котлована?
16:26 – Требования к арендаторам
17:28 – Приходилось ли обманывать клиентов?
17:48 - Любимая часть работы
17:58 - Нелюбимая часть работы
18:16 – О чем мечтает каждый риэлтор?
18:22 – Что зашквар для риэлтора?
18:48 – Как распознать риэлтора-мошенника?
19:45 – Как правильно выбрать квартиру?
20:43 – Нереалистичные требования покупателей
21:34 – Странные причины отказа
23:08 – Тизер следующего выпуска
23:31 – Необычные ситуации с клиентами
24:58 – Самые сложные сделки
25:51 – Неудавшиеся сделки
27:78 – Какими качествами должен обладать риэлтор?
28:02 – Успешнее ли женщины риэлторы?
28:44 – Суеверия риэлторов

Реклама АО КБ «Модульбанк» Лицензия ЦБ РФ № 1927 от 16.03.2016 г. erid: 2VtzqwRt54M

[rskdrvk]

Снимали\сдавали когда-нибудь квартиру?🏢

[anastasia_v]

Ненавижу риэлторов, работающих с арендой квартир. В упор не понимаю за что им должны платить. Можно понять стоимость работы, когда ТЫ нанимаешь риэлтора для того, чтобы найти подходящего ТЕБЕ арендатора и успешно, быстро сдать свою квартиру. В таком случае риэлтор действительно сделал свою работу, избавив тебя от лишних нервов и траты времени.
Либо, когда ТЫ нанимаешь риэлтора, который найдет ТЕБЕ идеальную квартиру с хорошим арендодателем и подходящей ценой. Ты сам сэкономишь время, силы и деньги, не попадешься на плохих собственников и будешь снимать действительно классную квартиру.
Но в обоих случаях платить должна только ОДНА сторона, которой помогают.
Но когда ты хочешь снять квартиру, ищешь объявление, приходишь на просмотр и платишь риэлтору за то, что он есть сумму одного месяца проживания это же бред и продажа воздуха! За какую услугу я плачу человеку?
Я сама нашла себе квартиру, познакомилась с хозяевами, посмотрела на все плюсы и минусы, заплатила за аренду и залог, живу и радуюсь без риэлторов всяких. Почему за точно такую же цепочку действий я должна платить человеку, которого я не нанимала и услуг которого я не получила?
К купле-продаже вопросов нет

[sslove]

"как вы находите клиентов"? - мы звоним по объявлениям, где написано "агентствам не звонить!" и заёбываем навязыванием своих

[Cat_in_space]

Риелторы в сегменте аренды между обычными людьми в обычных квартирах совершенно не нужны.
Если только одна из сторон самостоятельно его нанимает.

А то ищещь сам квартиру, а с тебя требуют денег за то, что сам нашел, сам позвонил, сам приехал посмотреть.

[TheOlenyash]

Многие в комментариях негативно высказались о риэлторах. Во многом я с этим согласен. Когда сам находишь желанную квартиру, то это просто лишнее звено, которое с какой-то стати претендует на то, чтобы ему заплатили.
Польза от хорошего риэлтора - в том, чтобы отдать подбор квартиры ему. У меня в последние годы сформировался набор требований к квартире: душевая кабина вровень с полом, подземный паркинг, наличие рабочего стола или места для него. Поиск квартиры для меня - это мучение, потому что у большинства в головах главенствует идея "забить всё дешёвой мебелью, подешевле да побольше". Какой-нибудь аляповатый диван, занимающий всю гостиную, напрочь убивает для меня вариант. И ванную комнату никто первой фотографией не ставит. Соответственно, мне надо открыть каждое объявление, пролистать фотографии, долистать до ванной комнаты и, в 90% случаев, закрыть, увидев не то, что мне нужно. Риэлтор в таком случае очень полезен. Но здесь возникает следующая проблема. 90% риэлторов - дегенераты, которые напрочь игнорируют твои пожелания и присылают тебе то, что им выгоднее спихнуть. А через 2-3 дня отказов просто пропадают. Но перебор риэлторов всё равно получается чуть менее трудозатратен, чем перебор квартир. Один раз требования написал, отправил, потом просто присланные ссылочки открываешь.

[Supermagconnect]

Риэлтор, вообще, по своей сути изжил себя в 2001, когда появились онлайн площадки объявлений. Т.к. основная суть риэлтора - связать арендодателя и арендатора. Раньше не было общей базы с фото а открытом доступе и искал квартиру под вас риэлтор. Сейчас это бесполезная паразитная прокладка, за которую платит покупатель/арендатор.

[КатеринаСимонова-ли]

Серая зона эти риелторы. Обязанностей 0, ответственности 0, сервиса 0
Законодательства нет по этой нише
Поэтому их можно расценивать как психолога для сопровождения сделки, хотя полезнее нанять настоящего психолога )

[alinokakulagina]

Самый треш, когда ты платишь риелтору за то, что ты нашел объявление, которое бабушка не может выставить и выставила риелтор) спасибо! Либо полная месячная стоимость, либо 50%, это же треш

[ПавелКамбулов-ов]

Спасибо за выпуски! Хотелось бы новые выпуски: балерина, хирург, библиотекарь, кассир, водитель трамвая, машинист электропоезда/ метро, парикмахер, официант, турагент, почтальон, воспитатель, альпинист, консьерж, работник отделения банка, директор банка, футболист.

[janakask]

Хотим послушать про ВОДИТЕЛЯ ОБЩЕСТВЕННОГО ТРАНСПОРТА

[finlend]

Дважды был опыт работы с риэлтором . Первый раз когда снимали квартиру, просто отвратительное отношение и выполнение своей работы, заплатили по факту за номер телефона с объявления которое украли у пенсионерки. Благо она адекватная оказалось и даже не знала, что ее объявление было своровано, больше трех лет спокойно прожили. Второй раз уже при покупке квартиры в ипотеку, причем в квартире были несовершеннолетние дольщики. Риэлтор отработала каждый рубль, она проверила квартиру юридически, помогла со всеми документами, ускорила вопрос с опекой прошлым хозяевам, чтобы мы не ждали долго. И даже после получения гонорара она еще держала с нами связь. В будущем будем так же к ней обращаться

[Dasha-umgb]

Блин, любимая часть работы - аванс, нелюбимая - процесс самой работы. Звучит грустно

[ivanbaklan]

Классное видео, но на самый главный вопрос риэлтор не ответила - зачем покупателю платить риэлтору, если покупатель и продавец связались без помощи специалиста.

А еще, дорогая Раскадровка, звук у риэлтора с эхом(

[yozhik]

Недвижку купят только в 2х случаях. Первый : цена будет рыночной либо ниже( купят моментально). Второй: найдется покупатель, которому жизненно необходима по параметрам( эксклюзивности)ваша недвижимость.
В итоге если хотите быстро продать, определите рыночную, реальную цену, сделайте хорошие фото и разместите на распространеных сайтах рекламы

[Karolinka.L]

Так и не поняла, за что риелтору платить комиссию 🤷🏻‍♀️

[dmitriikovalenko]

Работа великолепная, сам работаю риелтором в Испании, только это абсолютно все по другому в отличие от России. Самый большой плюс в этой работе - это свобода, даже учитывая то, что ты получаешь зарплату. Второй большой плюс, что все зависит от тебя, чем больше ты развиваешься и стараешься, тем больше ты зарабатываешь и у тебя нет лимита, тем более карьерный рост. Третий плюс заключается в изучении этого рынка, понимании цен и обстановки, захочешь купить себе недвижимость значит сэкономишь больше 15% от продаваемой стоимости. Ну и последний плюс, это связи в банках, нотариусах, с юристами и огромная база контактов, потому что ты работаешь с людьми.
Но самое важное - это репутация, за неё надо биться годами

[ЛюдмилаАлексеева-чл]

В чем заключается ответственность риэлтора за свою работу?

[SokolDonka]

Давайте что нибудь инженерное, выпуск про сотрудника АЭС был шикарным

[artemkas]

Могу предположить, что при сдаче или продаже квартиры собственники зачастую связываются с риелторами только для того, чтобы оградить себя от звонков других риелторов, которые как коршуны накидываются на обьявление

[audeodicere]

Так за что же риэлтор получает свою комиссию?