ЗЕМЕЛЬНЫЕ СПОРЫ

Вводный видеоролик по земельным спорам. Классическими делами в рамках земельных отношений являются споры о приватизации земельных участков в административном и судебном порядке. Об этом и многом другом по этой теме смотрите в видеоролике.

Например, в ситуации, когда у клиента не сохранились документы на земельные участки, по документам его площадь одна, а фактически занимается большая или меньшая, либо когда у клиента желание восстановить первоначальную площадь.

Вытекающими из этой категории дел и связанными с ними являются дела о границах земельных участков, дела о межевании земельных участков. Такие дела - одни из самых таких эмоциональных, потому что порой, когда речь идет о сантиметрах, минимальных процентах от общей площади участка, для клиентов вопрос решения ситуации в их пользу становится лишь делом принципа, поскольку экономическая целесообразность, как таковая, отсутствует.
В таких делах необходимо выяснить всю историю земельного участка, чтобы понять, межевался ли когда-то этот земельный участок, устанавливались ли когда-то координаты границы земельного участка, если не устанавливались, то каковы фактические границы земельного участка и какая информация содержится в государственном реестре недвижимости. При решении дела важно обращать внимание только на эти юридически значимые обстоятельства, сопоставив между собой которые, учитывая результаты экспертизы практически, можно почти всегда спрогнозировать, какое решение по делу будет вынесено.

Следующая категория дел - споры о разделах, выделах земельных участков. Особенно большими такие споры являются тогда, когда речь об одном доме, который находится в собственности нескольких лиц. Эта категория является одной из самых организационно тяжелых , поскольку каждой строной предоставляется
очень много доказательств, необходимо проводить очень много экспертиз, например, по вопросам делимости дома, делимости земельного участка, оценивать стоимость квадратного метра для расчета компенсации и т. д.

Следующая категория дел - споры о связанные с кадастровой стоимостью земельного участка – требует особого внимания, поскольку кадастровая стоимость используется при налогообложении и земельных участков, и строений, сооружений, и квартир.
Благодаря передаче этой категории дел из системы арбитражных судов в систему судов общей юрисдикции произошло массовое нарушение прав предпринимателей, потому что теперь им практически невозможно защитить свои права и добиться снижения кадастровой стоимости, от которой потом зависит сумма, которую нужно заплатить в качестве налога. Как следствие предприниматели будут вынуждены либо сокращать работников, либо банкротиться, и в итоге пострадает прежде всего экономика. Такие суммы должны быть прогнозируемыми при составлении бизнес-проектов.

Следующая категория дел - это вопросы, связанные с делами "дачной амнистии" – вопросами упрощенного порядка оформления прав на земельные участки. Порой возникают ситуации, когда регистрационная служба не верит отдельным документам, и не верит и граждане вынуждены обращаться в суды. Другие проблемы возникают, когда площадь, указанная в реестре, не соответствует действительности, и возникает проблема с межеванием, требованиями к
соседям или администрациям.

[KALT_ozon]

Согласен с автором относительно категории спора, связанной с установлением границ.

Соседи порой ссорятся из-за каких-то метров или сантиметров, когда участок заходит на соседскую собственность. И готовы тратить огромные деньги на юристов, ругаться, портить отношения с соседями, чтобы получить эти несколько дополнительных метров для своего участка.

[АртёмХлыбов-йе]

Действительно, земельные споры очень часто встречаются в обыденной жизни людей, никто не застрахован, что завтра не поменяется ваш сосед. Такие конфликтные ситуации связаны с владением, использованием и распределением з. у. и могут возникать по различным причинам, включая неясность собственности, неправомерный захват з. у. и другие. Споры могут быть сложными и длительными процессами, требующими участия различных сторон, включая владельцев земли, арендаторов, государственных органов и т. д. Чище всего в практике встречаются такие ситуации, когда не определено, либо неправильно определено местоположение границ участка. В данной ситуации потребуется соблюсти досудебный порядок и на мой взгляд это правильно, потому как есть шанс решить без конфликта. Если же местоположение не было согласовано добровольно, согласно ст. 64 ЗК РФ, обращаемся в судебном порядке. В зависимости от ситуации сторонами будут выступать собственники смежных з. у., а в качестве 3-его лица кадастровый инженер. Также в процессе разрешения ситуации потребуется проведение землеустроительной экспертизы для определения были ли проведены кадастровые работы ранее. Итоговое решение суда является основанием для внесения изменения в государственный кадастровый учёт. Таким образом, земельные споры могут быть связаны с различными факторами, включая несовершенство правовой системы и каждый случай будет требовать собственного комплексного подхода.

[ЕкатеринаКузнецова-уе]

По закону к участку, который будет образован после выдела, должен быть проход или проезд. Некоторые преобразуют участки так, что остается совсем узкий — менее 3—4 метров — и длинный проезд. Это нерационально, особенно если будете строиться и предполагается движение большегрузной техники: самосвала, трактора, крана.
соглашение о выделе земельного участка и дарении долей в праве собственности на жилой дом должно содержать такие пункты:
Название, место и дату заключения.
Перечень всех участников долевой собственности с указанием ФИО, даты и места рождения, пола, паспортных данных, места регистрации, СНИЛС.
Перечень прав всех участников на исходный участок и дом: доля в праве, документы-основания, номер и дата записи государственной регистрации права.
В чью пользу выделяется земельный участок, его описание и условный номер по межевому плану, заявление о прекращении прав общей долевой собственности этого лица на исходный земельный участок.
В чьей собственности и в каких долях будет преобразуемый земельный участок.
Кому и в каких долях дарится доля в праве на дом инициатора выдела земельного участка.
Заявление инициатора выдела земельного участка о прекращении его права долевой собственности на дом.
Сведения о распределении расходов на государственные пошлины, кадастровые работы, проведение сделки и пр.
Момент вступления соглашения в силу.
Иные обязательства сторон, например дата подачи в Росреестр,
Подписи сторон.

[КсенияРажина]

Данная категория споров возникает между участниками земельных отношений. Для определения подсудности спора необходимо определить кем являются стороны спорного правоотношения.

Так, например, суды общей юрисдикции рассматривают споры между гражданами (не затрагивающие предпринимательской деятельности); арбитражные суды - споры между юридическими лицами (индивидуальными предпринимателями).

Также, земельные споры можно разделить по предмету. Это споры:
- относительно самого объекта (земельной участка);
- относительно права на земельный участок.
В силу разнообразия видов споров по земельному праву, существует и много способов защиты нарушенных прав граждан.

К ним относятся, например:
- признание права на земельный участок;
- восстановление положения, существовавшего до нарушения права на участок;
- пресечение действий, нарушающих право на участок или создающих угрозы нарушения этих прав и т.п. способы

[kirillusov]

В пункте 4 статьи 35 Земельного кодекса РФ выделен специальный случай перехода права собственности на земельный участок: если отчуждаемое здание, сооружение, находящиеся на земельном участке, и сам земельный участок принадлежат одному лицу. В этом случае отчуждение проводится в обязательном порядке вместе с земельным участком. Из этого правила действует три исключения:
1) отчуждение части здания, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;
2) земельный участок изъят из оборота;
3) земельный участок обременен сервитутами или бубличным сервитутом.

[АнастасияМундрус]

В рамках земельных споров особое внимание уделяется вопросам о приватизации земельных участков. Приватизация земельного участка - это процесс передачи права собственности на земельный участок от государства или муниципалитета на частное лицо или организацию. В результате приватизации земельный участок становится частной собственностью и может использоваться в соответствии с целями, определенными его владельцем. Приватизация земельных участков может проводиться как для жилых, так и для коммерческих целей.

[Evgeniy.N]

Следует отметить, что в практике возникают ситуации, когда земельный участок, а также имущество, находящееся на нем, имеет низкую кадастровую стоимость.

Необходимо понимать, что кадастровая стоимость является приблизительной оценкой стоимости имущества, поэтому в случае несогласия, нужно ее оспаривать, так как разница в стоимости может существенно отличаться.

Для такой категории споров необходимо уплатить государственную пошлину. 300 рублей- за земельный участок, 300 рублей- за имущество, находящееся на нем.

В случае, когда земельный участок разделен на доли, а одна из сторон хочет оспорить кадастровую стоимость, не обязательно получения согласия от другой стороны. Если вторая сторона не согласна, то она может вступить в спор как заинтересованное лицо и выдвинуть возражения.

Таким образом, несогласие других собственников с оспариванием кадастровой стоимости не является основанием для отказа в удовлетворении требований истца.

[СавелийТихонов-дщ]

Земельные споры – это споры между гражданами, а также гражданами и организациями по вопросам пользования, владения, распоряжения земельного спора.
Одними из самых популярных земельных споров являются следующие:
 определение границ участка (оспаривание результатов межевания, освобождение змели, занятой самовольной и т.д.);
 признание права на земельный участок (например, причинами таких разбирательств являются: отсутствие правоустанавливающих документов на землю, отказ уполномоченного органа в регистрации права на участок и т.д.);
 устранение препятствий в пользовании земельным участком;
 определение кадастровой стоимости земельного участка
Срок исковой давности: по общему правилу три года. Однако он может изменяться в зависимости от категории спора.
Подсудность: земельные споры имеют исключительную подсудность и рассматриваются судами по месту нахождения земельного участка.

[ekaterinapanova]

Действительно, земельные споры – это особый вид юридических конфликтов, связанных с правами собственности, использования и распоряжения земельными участками. Они возникают при несогласии между различными субъектами права на правомерность приобретения, передачи или использования земельных площадей.

Примерами земельных споров могут быть:
🔸Споры о праве на собственность земельных участков. Здесь сторонами могут быть различные лица – физические или юридические. Спор может возникнуть при неправомерном завладении чужой земельной площади или при оспаривании выданного государством или муниципалитетом права собственности на участок.
🔸Споры о границах земельных участков. Возникают, когда стороны не могут договориться о точном местоположении границы своей собственности. Причинами таких споров могут быть ошибки в геодезических изысканиях, сгущение или измельчение границы земли, незаконные действия соседей и др.
🔸Споры о праве пользования землей. Возникают, когда несколько лиц притязают на право использовать или арендовать один и тот же земельный участок. Такие споры могут возникать как между физическими лицами, так и между юридическими лицами или муниципалитетами.
🔸Споры о изменении назначения земельного участка. Здесь сторонами могут быть органы государственной власти и собственники земли, если государство или муниципалитет решили изменить назначение использования участка, например, для строительства жилого или коммерческого объекта.
🔸Споры о пределах использования земельного участка. Возникают в тех случаях, когда собственник земли осуществляет запрещенные или незаконные действия в отношении своей площади, либо причиняет ущерб окружающим участкам или строениям.

[ЕвгенийЮха-ше]

В рамках данной категории может рассматриваться масса споров, в том числе об установлении публичного сервитута, ограничении или прекращении прав на землю и т.д. Все они связаны с земельным участком как недвижимым объектом. Еще одна особенность земельных участков состоит в том, что она подлежит строгому учета в реестре.

[ekamneva]

Земельные споры представляют собой неурегулированные конфликты, в ходе которых происходит доказывание прав на земельный надел с соблюдением всех законодательных норм и правил. Сторонами в земельных спорах могут выступать собственники и пользователи надела, юридические и физические лица, нарушившие права и законные интересы собственника, органы власти и управления, принявшие решение, ущемляющее права заинтересованных лиц.
Виды земельных споров:
• связанные с признанием, изменением или прекращением прав собственности на участок;
• споры о границах земельного участка
• споры о выделении определенной доли участка
• признание сделки купли-продажи или дарения участка недействительной.

[ЛехаБалакин-мт]

Земельные споры.Чаще всего рассматриваются дела, связанные с приватизацией земельных участков, дела о границах земельных участков, межевании земельных участков, споры о разделах и выделах земельных участков, споры, касающиеся кадастровой стоимости земельного участка.

[EgorGubin-rt]

Виды земельных споров:

1)споры об установлении (определении) границ земельного участка;
2)споры о восстановлении границ земельного участка;
3)споры о устранении препятствий в пользовании земельным участком;
4)споры об исправлении кадастровой ошибки и уточнении границ; о признании недействительными результатов межевания и сведений кадастрового учета;
5)споры о разделе земельных участков в натуре (выделе доли);
6)определение (установление) порядка пользования земельным участком;
7)споры о включении земельных участков в наследственную массу.

[СеменШестаков-ер]

Земельные споры- споры, возникающие из земельных и связанных с ними гражданских, административных и иных правоотношений.

Земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

До принятия дела к производству судом земельный спор может быть передан сторонами на разрешение в третейский суд.

[АлександраКодрик]

Для разрешения земельного конфликта могут быть использованы судебные порядки урегулирования или разбирательство можно перенести в третейский суд.Если выявлены нарушения земельных прав конкретных лиц, то заинтересованные субъекты правоотношений имеют возможность обратиться в судебный орган.
Исковое заявление необходимо составлять, учитывая требования процессуального законодательства, с приложением всех необходимых для рассмотрения дела материалов. В отношении с землей – это межевые планы, кадастровые номера, свидетельства о праве собственности и др.

[ИванЧирва-ид]

До принятия дела к производству судом земельный спор может быть передан сторонами на рассмотрение в третейский суд. Спор может быть передан на рассмотрение третейского суда, только если между сторонами заключено третейское соглашение, которое может затрагивать все возможные споры либо определенную их категорию. Решения третейских судов исполняются добровольно. В противном случае они исполняются принудительно по исполнительным листам, которые выдаются судом.

[КонстантинГлотов-кф]

Прежде чем обращаться в суд по спору по границе земельного участка необходимо провести вне судебную экспертизу земельных участков, которая выявит в результате каких действий произошло наложение границ земельных участков. Сложность данной внесудебной экспертизы заключается в том, что соседи могут не впустить специалистов (кадастровых инженеров) на свой земельный участок для определения местоположения границ земельных участков, в противном же случае только в судебном порядке.

[АнастасияБухмиллер-фж]

Из-за изменения в законе с 1 января 2017 года по 1 января 2020 года действовали особые правила определения кадастровой стоимости. Фактически был установлен мораторий на изменение кадастровой стоимости объекта недвижимости до момента создания в субъектах специального бюджетного учреждения, которое будет заниматься кадастровой оценкой. В Свердловской области такое учреждение - ГБУ СО Центр государственной кадастровой оценки - существует уже с 2018 года.

[АнтоновН.А]

Земельный спор — это обсуждение и доказывание своих прав на землю с соблюдением установленной процессуальной процедуры и равноправия перед законом всех участников земельных отношений.

Предметом земельного спора может являться любая конфликтная ситуация, связанная с земельным участком, его границами, размерами и т.д.

Сторонами в спорах, помимо собственников земли, других пользователей, могут быть юридические и физические лица, нарушившие их законные интересы, а также органы власти и управления, принявшие решение по земельным вопросам, вызвавшим несогласие со стороны истца.

[АнтонСобянин-фк]

Мне в своей практике приходилось сталкиваться со спорами на стыке земельного права и законодательства о недрах. Не все органы местного самоуправления комплексно толкуют данные нормы.
Согласно ст. 25.1. Закона Российской Федерации "О недрах" от
21.02.1992 N 2395-1 (далее - Закон о недрах) земельные участки, необходимые для проведения работ, связанных с геологическим изучением и иным использованием недр, предоставляются в порядке и на условиях, которые

установлены земельным законодательством.
Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной
собственности и необходимые для ведения работ, связанных с пользованием недрами, предоставляются пользователям недр в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов). Использование земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением земельных участков, предоставленных гражданам или

юридическим лицам, в целях геологического изучения недр может
осуществляться без предоставления земельных участков и установления сервитутов на основании разрешения органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации.

Земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной
собственности и необходимый для ведения работ, связанных с пользованием недрами, предоставляется пользователю недр после получения лицензии на пользование недрами и оформления геологического отвода и (или) горного отвода, а также после утверждения проектной документации для проведения указанных работ.

Предоставление пользователю недр земельных участков, необходимых
для ведения работ, связанных с пользованием недрами, из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду осуществляется без проведения торгов (конкурсов, аукционов) (подп. 20 п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации).

Из системного толкования указанных норм права следует, что Закон о
недрах устанавливает разрешительный режим пользования недрами, согласно которому предоставление недр в пользование оформляется специальным государственным разрешением в виде лицензии, в связи с чем, предоставление в аренду земельных участков, необходимых для ведения работ, связанных с

пользованием недрами, напрямую связано с получением соответствующей
лицензии, оформлением геологического отвода и (или) горного отвода и утверждением проектной документации.

Таким образом, пользователь недр при наличии лицензии на право
добычи полезных ископаемых приобретает право пользования земельным участком при условии соблюдения установленных соответствующими законами процедур.