Esto es lo que NECESITAS GANAR para COMPRAR una CASA en España

¿Es buena idea comprar una casa en España? En este vídeo, analizo la evolución del precio de la vivienda en España, en relación con la evolución del salario y capacidad económica de los españoles. A través del vídeo, te aporto diferentes consejos y conclusiones respecto del panorama actual.

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Javier Linares Fernández

- Asesor financiero certificado EIP (nº 37391)

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Disclaimer: el contenido de este Canal de YouTube tiene fines únicamente educativos y en ningún caso suponen recomendaciones de inversión o asesoramiento financiero.

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ÍNDICE DEL VÍDEO

00:00 La dificultad de comprar casa en España en 2024
05:30 ¿Cuál es la solución a este problema?
10:02 Consejos para enfrentar este problema
12:22 Por qué no atarse a España comprando vivienda
13:57 Conclusión

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[Javierlinares]

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[rafitalover]

El tema está en que con fondos indexados tienes que esperar 30 años de vivir "ahorrando" sin caprichos para disfrutar la inversión y estarás ya cerca de tu jubilación. No es tan bonito.

[Deltasierra]

Mi pregunta es, todo el tiempo que estoy invirtiendo dinero en bolsa por ejemplo, donde viviría? De alquiler a 900- 1200 euros al mes cobrando 1300€?

[andresrojas]

Que buen vídeo, muy claro y fácil de entender. Gracias

[costi]

Como inmigrante y soltera, he decidido comprar una propiedad (pidiendo un préstamo y una hipoteca). Más que como una inversión económica, para tener seguridad, ya que los alquileres suben sin parar, cada vez es más difícil conseguirlos, peor si tienes perro, y ahora con los seguros de impagos que deciden cuánto del sueldo deberías dedicar al alquiler…. No tengo la casa de mis padres para caerles mientras que busco donde alquilar ni a nadie que me salga de garante, por lo tanto, en mi situación comprar para mi es seguridad. Ojalá pueda pagarlo pronto y que bajen los tipos porque tengo hipoteca variable, hice una mala desicion ahi

[PAM_]

Gracias por el contenido Javi. Puntualizo:

Como dices en el vídeo, en el año 1987 hacían falta en torno a 3 años de salario bruto anual por los casi 9 actuales, pero es que además, la presión fiscal de esos años rondaba el 30% por el 38% de este 2023, así que, si se combinan los datos y teniendo en cuenta que la compra es con dinero neto, la diferencia es aun mayor.

Un verdadero desastre.

Por otro lado, materialmente la vivienda que se vende en España no vale el precio marcado. Se compra basura a precio de oro.

El problema de la vivienda lo es de oferta, no de salarios.

[esgueda]

Yo soy de león y están construyendo mucho, y lo que no es viable que un piso nuevo de 2 habitaciones cueste 200.000€ que es lo que están pidiendo, y pisos usados, pidan prácticamente lo mismo, yo el techo lo vería bien, siempre y cuando funcione, a día de hoy no funciona nada de eso,

[alejandrof]

Apuntas cosas muy interesantes! Tienes que hacer más vídeos como este 👍👍

[AlbertoMartinez-rklf]

y para qué sirve que construyan más si luego muchas viviendas las compran inversores (sean particulares, empresas o fondos internacionales) y las tienen vacías los años que haga falta hasta que se revaloricen lo que ellos quieran? En Valencia tenemos toda una zona nueva donde varias torres de edificios han sido comprados por un fondo extranjero y las tienen ya varios años vacías.

[oscarfernandezdev]

Aunque pueda sonar egoista ese final del vídeo es necesario... Se debe pensar más en uno mismo ya que nadie va a pensar en nosotros realmente.

[ArtChe]

Para el perfil medio español, vivir de alquiler en España es la peor opción posible, mas con la falta de oferta que hay y lo que supone estar expuesto a subidas del precio del alquiler a cada renovación de contrato. Ya ni hablar cuando re pueden rescindir el contraro cuando el propietario alega que necesita la vivienda para uso personal o para un familiar de primera consanguinidad. En un máximo de 4 meses has estar fuera y entregar la posesión.
Imagínate pasar por estas circunstancias cuando tienes 70/80 años.

En cuanto a la compra de vivienda, para nada hay que disponer del 20% + gastos para la compra. Un perfil medio nacional podrá conseguir hasta el 90/95% del valor de compraventa dependiendo de sus ingresos y perfil.
Además, hay que recordar que los jóvenes con edad inferior a 33 años que adquueran una vivienda que constituirá su residencia habitual, tendran una binificacion en el Impuesto de Transmisión Patrimonial ( I.T.P.) del 50%. En Cataluña pagamos el tipo general al 10% y en este supuesto pasaría a ser el 5%. Dicho esto, pongamos un ejemplo:

Vivienda de 150.000€ en la periferia de Barcelona. 70m2, 3 habitaciones y un baño. Edificio de mas de 40 años con ascensor. Sin ascensor los podemos encontrar por 120.000€.

Para este supuesto, la pareja deberia aporta, si el banco le ofrece el 90% un total del 10% ( 15.000€) para completar precio de compra ( 150.000€) el ITP ( 7500€) y unos 1500€ para gastos de notario, registro y gestoría. El total serian 24.000€ y la cuota de hipoteca con un tipo al 3% sería de unos 550/575€ al mes. Este mismo inmueble en Barcelona, tendría un precio de entorno a 900/950€ al mes, por lo que el ahorro mensual seria de unos 400€al mes y 5.000€ al año. Con esta diferencia, si la ahorran y prosperan laboral y económicamente, en unos 10 años tendrían la entrada para un piso mejor y podrían poner este inmueble en alquiler y obtener una buena rentabilidadad.

Tengo 40 años y por mi profesión relacionada al sector, he adquirido ya 5 inmuebles en Barcelona por los que obtengo un ingresos pasivos de mas de 5.000€ al mes. Con el rendimiento neto que me ofrecen, cada 3/4 años podre adquirir otro inmueble sin necesidad de hipoteca y muy probablemente, a los 50 años podré tener mas de 10 inmuebles contando que puedo seguir adquiriendo a través de los ingresos propios derivados de mi actividad. Con esa edad, mi libertad financiera sera total, ya que ahora mismo ninguno de ellos tiene hipoteca. Quizás no sea para todo el mundo, pero para quien sabe manejarse en el sector inmobiliario y tiene modos de llegar a oportunidades, puede ser una gran opción de alquiler. Quizás, lo más inteligente sea la diversificación. Saludos.

[nacho]

La pareja del ejemplo estará pagando alquiler mientras no compren casa. Si se compran una, no tendrán que pagar por vivienda en jubilación, y antes de esta podrán igualmente ir invirtiendo mensualmente lo que les sobre tras pagar la cuota mensual de hipoteca.

[rambotomella]

Un gran video informativo javier, sigue asi que te haras un grande! Gracias

[Jongorde]

Da gusto escucharte y cuanta razón tienes, te sigo desde hace poco, pero mi perspectiva a cambiado gracias a ti. Ahora estoy invirtiendo en el etf S&P 500 de trade republic con una aportación mensual y espero cumplirlo por muchos años para luego adquirir una vivienda o lo que vaya viendo. De momento seguiremos de alquiler.

[nico.beltramino]

Parece que hablaras de Argentina. Me fui de Argentina con mi esposa y un hijo de 6 años y hoy me doy cuenta que solo por ahora, la tranquilidad de caminar por la calle es lo unico que me deja tranquilo pero todo lo demas lo he vivido y ahora lo vivo aqui en BCN. Espero que la inseguridad no empiece a aparecer aqui.

[Cristian]

El unico problema Javier es que si tienes 30 años y ahorraa 744€ al mes para cuando te jubiles tendras ese millon pero no has tenido casa... O no has pagado alquiler ni letra
Hay que darle una vuelta al planteamiento

[Oldtimeytools]

Me ha ayudado mucho este vídeo gracias. Vivimos en Tejas y queremos volver a España después de haber currado 10 años , podemos volver y pagar en efectivo por una casa. No es justo? 10 años sin jamón, ni croquetas, ni tu familia.. es un sacrificio

[irvingalasraki]

Mis abuelos y padres hicieron muchísimo dinero en México . Hoy vivo en España tengo casas y pisos.

[estefaniaferriol]

Madre mia, 18, 6% esfuerzo en Baleares, totalmente correcto. Los mallorquines lo tenemos complicado. Gracias por tu contenido siempre, muy profesional.

[cleverecologicalservices]

A ver, si mal no recuerdo durante el boom inmobiliario en España se llegó a construir más vivienda que en Francia, Italia e Inglaterra juntas durante el mismo periodo de tiempo. ¿Qué pasó con esas propiedades?

Hay aún a día de hoy muchos bloques a medio construir, o construidos y totalmente abandonados (y desmantelados) repartidos por todo el país.

Evidentemente hay problemas de oferta, ¿pero qué pasó con toda esa vivienda? ¿Quiénes son los compradores?

Durante el boom inmobiliario las viviendas acabaron siendo exageradamente caras y más de un tarugo picó y se arruinó al no poder pagar las deudas.... ahora, por culpa de todos aquellos inútiles que no supieron planificar y vivieron por encima de sus posibilidades tenemos toda una generación con este problema.

Con ese contexto, ¿simplemente construir más será la solución?