Вся правда о готовых проектах. Урок 7: из чего состоит проект и стоит ли покупать?

В этой серии видео-уроков я рассказываю об алгоритме создания проектов частных жилых домов.

Что такое готовый проект дома?
Можно ли купить проект жилого дома?
Типовой проект дома - плюсы и минусы?
Продажа готовых проектов (мой опыт).
Готовый проект дома или индивидуальный?
Купить готовый проект или обратиться к архитектору?

Пошаговое обучение проектированию загородных домов:

[ОльгаЙога-мъ]

Спасибо!!! Я не специалист по строительным вопросам. Но Вы очень доступно поясняете для нас, для Чайников, сложные вопросы строительной отрасли!!!

[OksanaVladimirova]

Спасибо огромное за видео!!! Очень вовремя!!! Заказала инд. проект. И теперь понимаю правильность своего выбора. Слежу за Вашими выпусками, поучительно и интересно. Продолжайте в том же духе! Успехов Вам и удачи!!!

[greg]

Замечательное видео, очень подробно, понятно и интересно рассказали. Огромное Вам спасибо!

[ФуркатБайталиев-рь]

Убедительно. Спасибо! Еще бы клиентов просветить, подобными понятиями. Удачи и успехов вам.

[AA-hnkb]

Очень полезное видео.Спасибо огромное.

[владимирчернов-йе]

Виталий Вы конечно молодец . В одном из видео Вы рассказывали про пассивные дома энергосбережение. Инженерку я проектирую сам и сталкиваюсь с множеством проблем которые надо решать ещё на начальной стадии проектирования дома (в частности речь речь идет об низкотемпературном отоплении с учётом естественной циркуляции ) и как следствие мы теряем экономию в 15-20% на энергоресурсах, неправильный тепловой переход в вентиляционный.

[TheKiriru]

Виталий, огромное спасибо! Смотрю каждый ваш урок с карандашом в руках. Мечтаю у вас учиться.

[likey_dikey]

[0:07] *Вступление.* Почему долго не было видео. Виды заказчиков по заблаговременности размышления о создании дома. Тема урока «Из чего состоит проект и стоит ли покупать?»
[1:43] *Ситуация на рынке. Главные вопросы:* Что же такое готовый проект и можно ли по нему построить дом?
[2:54] *Своя практика* работы с готовыми проектами. Отношение к ним.
[4:39] *Свойства* готового проекта:
[4:59] *1)* Универсальность;
[5:57] *2)* Оптимальность:
•АР (архитектурные решения);
•КР (конструктивные решения);
•ИР (инженерные решения).
[7:11] Можно ли *скорректировать* проект? Деньги и время.
[8:34] *3)* Страховка (запас по прочности) < 30% -> условность экономии;
[10:23] *Риски* покупки готового проекта.
*4)* Риск (ЭП (эскизный проект))
[13:16] *Примеры с риском.* Строительная компания и архитектурное бюро: лёгкая манипуляция и нелегальный контракт.
[15:15] *Услуги по корректировке* готового проекта.
[17:40] Готовый проект практически всегда надо корректировать - *корректировка.*
[18:18] *Условия* строительства:
[18:22] •СЗУ (геологические условия, планировочное ограничения (отступы от границ участка, противопожарные разрывы и т.д.), уклон рельефа…);
[19:41] Переделывать - понятие *двоякое:*
•ПР (АР);
•СТР.
[20:44] •Индивидуальные пожелания (модель жизни).
[22:20] *Структура* переделки проекта:
•АР;
•КР;
[23:12] •ИР (чаще всего). Инженерные решения всегда очень условные.
[24:59] *Заключение.* Покупая готовый проект, надо быть готовым к тому, что вы покупаете неполный проект. Повторение свойств готового проекта. Подведение итогов и рекомендации.

[amstroi]

Спасибо за видео! Все предельно понятно и одновременно полезно для потенциальных заказчиков. Купить готовый проект - это, как купить одежду, сшитую по размерам другого человека! Даже при покупке одежды стандартных размеров нужны профессиональные советы и одобрения. Профессиональные советчики нужны и в строительстве! Однако, меня смущает Ваша рекомендация предназначенная для заказчиков(27.30) - перед покупкой готового проекта проинформировать строителей, обсудить с ними вопросы привязки дома к участку и даже попросить совета о целесообразности покупки данного проекта в целом. Не в обиду строителям будет сказано, но все эти вопросы прерогатива АРХИТЕКТОРА. И Вы как архитектор лучше всех это знаете! Думаю, для заказчиков логичнее, а главное экономнее, было бы поискать грамотного архитектора до покупки готового проекта, который мог бы внести допустимые изменения в проекте, привязать дом к участку и дополнить проект нужной информацией!

[СергейШ-зш]

Спасибо! Это видео можно и себе на сайт добавить.

[ОльгаПрохорова-эг]

Всё понятно, со всем согласна. Остался маленький вопрос, где найти хороших строителей.

[anastasijareusa]

Привет.задавал тебе вопрос о готовом проэкте.а это видео только увидел.ты тут всё сказал что меня интересовало:))

[sergeypushkarev]

Не знаю как большинство людей но мне очень нравиться и устраивает все типовое и уже сделанное, настроенное, в какой бы отель я не приезжал хоть в дорогой хоть в средний мне всегда нравятся и всегда устраивают, его комнаты, расположения мебели и т.д. Покупая квартиру приходя в шоурум ЖК я просто в восторге от типовой отделки, я так и говорю просто хочу ТАК ЖЕ с такой же отделкой и мебелью! А вот выбирать отделку что то подбирать ковыряться, тем более с перепланировкой это для меня сущий АД причем на выходе будет точно хуже. Поэтому работу по отделки оставим типовым дизайнерам. Возможно мне очень повезло в жизни что не притязателен и меня больше радует типовая отделка нежели я сам буду что то подгонять под себя.

[vladstep]

Добавлю от себя.
Не факт что приобретая проект типовой там обязательно будет и фундамент.
Стоит только спросить у Продавца, занимающего реализацией типовых проектов
низкой ценовой линейки. Получаешь ответ, что чертежей фундамента нет т.к.
у Покупателя свой же будет участок - значит и расчёт фундамента, а следовательно
и уже свои чертежи.
Точно так же и ИР. Могут быть, а могут и не быть в типовом проекте.
Продаю типовой проект дома ! Это равносильно тому что заявить : продаю автомобиль!
А что входит в проект можно узнать только при просмотре более пристально или разговоре.
Покупая типовой проект - покупаете головную боль для дальнейшей жизни.
С проектом куда ? Конечно, к реализации - к строителям. Грамотные строители, будь то фирма
или коллектив профессионалов. Услышав, что Вы хотите строить дом по типовому
проект, обязательно будут просить его для анализа. Им необходимо будет его изучить
с технологической точки зрения. А в типовых проектах никогда не будет соответствующей
информации для строителей. Раз так, значит это будет ложиться на их плечи.
Вопрос : захотят ли они их решать сами ? Тем более это в данном случае и их ответственность
наступит. Скорее всего попросят внести уточнения в проект, чтобы они знали как поступать
при выполнении того или иного узла. А это опять затраты...
Неграмотный Покупатель, приобретая типовой проект, не знает что должно в него входить.
А кто знает, то понимает его примитивность и последующие затраты на последующую
доработку под себя -любимого.
Считаю типовые проекты благо делают только одно, предоставляя ознакомиться визуально
как может быть, выбрать варианты, проявить собственные потребности и пр.
Это только основа для начала во встречи с архитектором для установления взаимоотношений
на пути разработки собственного индивидуального проекта.
Спасибо, Виталий, за озвучивание и попытку в очередной раз донести для заинтересованных
будущих застройщиков в выборе проекта собственного дома.

[spragatania]

Да, мы насобирали фото готовых проектов, где нравился фасад, размещение и форма гаража, террасы, окна...а уже с архитектором все реализовали. Ему было определённо понятно, что нам нравится, а по планировкам- все очень индивидуально...из всей массы готовых проектов, так и не смогла найти подходящего под наш участок. Стоит учесть, что у большинства людей ( средняя прослойка населения, не о мажора и их гектарными виллами говорю) есть СОСЕДИ И ПОСТРОЙКИ а на секундочку, это пожарные рукава...и совсем не по 3м от границы территории. А порой по 7 и больше....поэтому не стоит морочить голову с готовым проектом, лучше обратиться к архитектору. Он и фундамент проосчитает, прорабу сложнее надурить будет...и все по-уму на бумаге изложит!

[ТамараПархоменко-кд]

Доброе утро! Подскажите, пожалуйста, стоимость проекта в вашем бюро дома размер 11 на 11 метров.

[polyarnyygorod]

Добрый день Виталий. Присоединюсь ко всем вашим подписчикам со словами благодарности, простым и доступным языком объяснили замудренные темы для простых обывателей. мне тоже понравились польские проэкты, но посмотрев ваши уроки, появился вопрос о расположении санузлов в этих проектах. Допустимо ли все коммуникации проводить по одной стороне, а гостевой туалет выводить на противоположной стороне? И вопрос с котельной, где все же делать её безопаснее внутри дома или снаружи? Спасибо ещё раз за ваш труд!

[ГлебОзеров-ой]

Виталий, здравствуйте. А как Вам реализация проекта потолка в Вашем офисе?

[КонстантинАртамонов-ъу]

Подскажите пожалуйста, какая нормальная цена за индивидуальный проект.

[aleks]

Очень формативно, мне нравятся ваши видео. Хотел бы спросить, есть ли у вас практическое пособие? за не просто так конечно же.