Как накопить на квартиру в 2022 году? Выбираем стратегию: вклады, облигации, акции, валюта

Существует мнение, что недвижимость — это единственный стабильный актив, который никогда не подводит. Так ли это на самом деле? Отчасти это утверждение является правдой. Однако порог входа в этот актив гораздо выше, чем, например, в акциях и облигациях. И не каждый россиянин может позволить себе такое крупное приобретение сходу, не накопив определенный капитал заранее.

Как же накопить деньги на покупку квартиры? Самый надежный вариант сохранить деньги — открыть вклад в банке. Ставка по вкладу привязана к ключевой ставке Банка России и доходность по вкладу почти никогда её не превышает. В августе 2022 года ключевая ставка ЦБ России составляет 8% годовых.

Как еще можно накопить деньги и защитить их от инфляции? Ответ на этот вопрос стоит искать на рынке облигаций. Именно облигации являются более доходным инструментом по сравнению с депозитами, и менее рискованным по сравнению с акциями. Таким образом доходность капитала можно увеличить до 8,75% годовых.

А что делать тем, кто хочет более высокую доходность? В сегодняшнем видео мы поговорим о том, как в 2022 году с нуля накопить на первоначальный взнос по ипотеке или на всю стоимость квартиры. Мы не предлагаем вам «волшебную таблетку», однако, те варианты, о которых мы расскажем вам в нашем видео, являются реалистичными способами как накопить и защитить капитал от инфляции в 2022 году.

Таймкоды из видео:
00:00 Копим под подушкой?
01:05 Банковские вклады
03:02 Облигации
07:24 Акции
09:50 Валюта
12:29 Резюме

Подписывайтесь на нас в Телеграме:

Полезные видео:

[InvestFutureRu]

Таймкоды из видео:
00:00 Копим под подушкой?
01:05 Банковские вклады
03:02 Облигации
07:24 Акции
09:50 Валюта
12:29 Резюме

[Pavelrm]

Неправильно Вы считаете. Вы считаете цену квартиры в сегодняшних ценах, а доход по облигациям спустя 8 лет. Но через 8 лет и цена квартиры будет совсем другая. Надо считать доходность за вычетом инфляции. ОФЗ дают примерно 1%-2% реальной доходности (за вычетом инфляции), а значит за 8 лет мы сможем накопить всего 2 млн.р. в сегодняшних деньгах.

[АлексейМиронов-лэ]

Астрологический канал. Но золотые слова в конце - "лучше иметь какой-то план, чем жить вообще без плана".

[Takschi]

забыли упомянуть что за это время пока копишь на квартиру или первоначалку, стоимость квартиры и первоначалки тоже вырастет в цене )

[prosto]

Всегда с удовольствием смотрю ваши выпуски, но тут не могу не прокомментировать.
Где ваши реальные мысли? Все, что говорите-это слова по книжкам, эти законы не работают в текущих условиях и я думаю вы это прекрасно понимаете. Почему не приводите анализ по закредитованности населения, манипуляций с ключевой ставкой, динамики изменения стоимости кВ, безработицей и прогнозом по безработице, сопоставления с истерическими кризисами в том числе в других странах? Уверен, есть и другие ключевые факторы на основании которых можно делать прогноз по стоимости, но я их не знаю, я не эксперт и прихожу сюда, чтобы узнать.
При всем уважении, совет откладывать 9 лет на первоначальный взнос при текущих ценах и непонимания будущих, это не совет.

[jackson.]

Накопить на первый взнос дело не хитрое, важнее - как регулярно и безостановочно выплачивать довольно весомую сумму на протяжении 10-15 лет по ипотеке, особенно в Москве 😁

[kilgortrout]

Не понимаю как можно вообще что то сейчас планировать. Просто в голове не укладывается, насколько непрогнозиреумо стала ситуация, в любой момент может все поменяться, это кошмар какой-то.

[gwynbleidd]

Знал бы в 2020г .. То взял бы две ипотеки. Сейчас бы закрыл обе... И в плюсе бы остался... +5 лямов. Считай квартира в подарок. Это ппц.

[НатальяА-уш]

Все мысли правильные! Также думала/думаю. Проверено на себе! Но есть "НО"! В 2019 г. открыла ИИС для накопления на первоначальный взнос. Цель 1000тыс. Цель достигнута. Но никто ни пандемию, ни СВО не предполагал. Да и личные жизненные ситуации изменились. Рынок недвижимость 2019 и 2022 гг. абсолютно разный. Сейчас сижу и думаю входить в ипотеку или нет. Пока для себя вижу смысл в дальнейшем накоплении.

[KimKongsec]

Китайский тенге - интересная оговорка.

[КрКр-бн]

С такими ценами накопить на квартиру не возможно 😆

[symerenaya]

удивилась, что выпуск не просмотрен, хотя всё звучит знакомо. оказывается, уже послушала его на Яндекс Подкастах. Очень удобно, что Киру теперь и тут и там показывают))

[ИльяГауш]

Смотрю Ваш канал и в каких-то моментах он мне нравится. Но позвольте немного отойти от вкладов и облигаций и прочего...в Ярославской области стоимость жилья увеличилась в 2 раза (новостройки). Какие тут могут быть "сложные проценты", вклады или облигации. Сейчас квартиру свою с "нуля", можно купить далеко не каждому, и не важно сколько ты будешь копить и откладывать. А что будет дальше, никто нам не скажет

[ndflprocenta]

Вносите на срочку 2хГО, покупаете фьюч на бакс, продаёте недельные колы, остальное на вклад срочный. 20 годовых минимум.

[Megalodon]

Сегодня в средних ЖК (не мажорских, но и не убитых) студии, хотя бы 30 кв.м., начинаются от 3, 4 млн. руб., это в Тюмени - регион, и цена до февральских событий! И это при том, что год назад студии были дешевле на 1 млн, а про нормальные квартиры вообще молчу. А что будет через 8-9 лет? В нашей стране накопить на недвижимость абсолютно невозможно, слишком лютый рост цен на неё и абсолютно копеечный рост зарплат. Только ипотека, а те кто покупает без нее - это директора компаний и чиновники у которых денег целый склад, им копить не нужно. Видео конечно интересное, но для нашей страны, к сожалению, оно будет полезно при накоплении только первоначального взноса. Но спасибо, все равно полезно, особенно с примером стратегий облигаций.

[ravolatte]

Я каждый месяц диверсифицированно откладываю 50-60к. За 3 года не накопилось каких-то прям капиталов, даже миллиона нет. Подушка безопасность - да, от этого спокойнее. Но все равно постоянно есть внезапные траты: поломка техники, болезни и похороны, учеба, юридические услуги - периодически приходится из накоплений вытаскивать то, на что без них пришлось бы брать кредит.

[ЕвгенийБорисов-ьш]

В текущих реалиях схемы не рабочие, как при попытке накопить на квартиру 3М (за эти деньги можно в регионе сейчас купить только халупу) и как накопление на первоначальный взнос ещё глупее, сейчас деньги обесцениваются с безумной скоростью, соответственно недвижимость растёт ещё быстрее, а что будет через 5 лет с такими темпами думаю всем понятно... видео туфта...

[artist]

Ещё какая недвижимость разбираться надо. Я 12 лет назад за 60 брал плюс ремонт плюс мебель это тыс 80 за квадрат. Больше 200 тыс долларов за квартиру. Сейчас хочу 150 тыс долларов. Просмотров оч мало. Все хотят до 100 тыс да квадрат. Итого 20 тыс руб или 30 процентов за 10 лет ). Минус проценты по ипотеки. А однушка выросла в 2-3 раза да . В Краснодаре выгодней всего и Москва. Надо смотреть где людям деньги платят там и недвижимость покупать

[narieltorscom]

Вставлю свои 5 копеек и напишу, как можно купить квартиру прямо сейчас.
1. Ипотека без первого взноса (далее ПВ). В СПБ сейчас есть несколько банков, которые кредитуют новостройки без ПВ. Базовая ставка. конечно будет выше (около 11, 5%), чем ипотека с ПВ. Но есть возможность уменьшить ставку за счет субсидирования (удорожание квартиры). При этом есть варианты взять ипотеку без ПВ, да и со ставкой в 1, 99% на первые два года, после 0, 49%. В целом если покупаете для себя и нет ни каких сил копить, почему бы и нет.
2. Использовать мат. капитал в качестве ПВ. Опять же купить простенькую студию с минимальным платежом для подрастающих детей. Рассчитать, что бы стоимость аренды полностью покрывала затраты на обеспечение ипотеки. Плюсом сюда можно добавить семейную ипотеку, ставка около 6-6, 5% базовая, которая с легкостью превращается в 0.01% при необходимости.
3. Различные жилищные сертификаты также можно использовать в качестве ПВ (но все зависит от сертификата и их условий предоставления). Советую, проверить условия выдачи в вашем регионе, возможно вам, что-то полагается.

Предложенные методы в видео конечно, работают, но вот только, стоимость квартиры тоже будет расти, пока вы копите.

[Денис-шоз]

Железная логика. Нет денег, чтобы ежемесячно откладывать в накопление, тогда берем ипотеку, которую нужно ежемесячно оплачивать.